You are here: Home / Archives for sell property

Perkara Yang Perlu Dilakukan Sebelum Pembeli Datang Melawat

May 7, 2013 by Leave a Comment

PERKARA YANG PERLU ANDA LAKUKAN SEBELUM PEMBELI DATANG MELAWAT

Anda seharusnya tahu bila pembeli akan datang melawat rumah anda supaya senang untuk anda membuat persediaan berikut :

  1. Woman Holding Broom and DustpanRancang masa untuk memasak sebelum atau selepas pembeli datang melawat. Ini untuk mengelakkan dapur anda berminyak, bersepah dan berbau
  2. Rancang masa untuk makan. Anda tidak mahu makan malam atau makan tengahari bersama keluarga anda terganggu
  3. Rancang masa mandi anak-anak anda selepas pembeli datang melawat. Ini untuk mengelakkan bilik air anda basah. Kawasan di luar bilik air anda juga mungkin akan basah
  4. Sekiranya anak-anak anda sukar untuk dikawal, minta pasangan atau pembantu rumah anda bawa anak-anak anda bersiar-siar atau bermain di luar rumah sebelum pembeli datang melawat. Dikhuatiri anak-anak mengganggu proses lawatan itu nanti
  5. Kemas dan susun kasut, pasu, basikal dan motorsikal. Parkir kereta anda di luar rumah. Pembeli akan rasa seperti dialu-alukan apabia melihat laman rumah anda kemas dan luas
  6. Angkat kain di jemuran. Keluarkan kain yang direndam di dalam bilik air. Berikan ruang kepada rumah anda

 

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , ,

Perkara Yang Perlu Dilakukan Sebelum Menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli

May 7, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

PERKARA YANG PERLU ANDA LAKUKAN SEBELUM SESSI MENANDATANGANI SURAT PERJANJIAN JUAL-BELI

  1. Picture1Pastikan yang pembeli sudah mendapat kelulusan pinjaman bank. Ini bagi mengelakkan pihak anda atau pembeli kerugian kerana mungkin anda perlu menghanguskan duit deposit 10% pembeli atau anda perlu memulangkan duit deposit tersebut. 10% deposit !!!! Banyak tu… Mungkin boleh jadi gaduh nanti.
  2. Pastikan anda tidak tersenarai muflis. Ini kerana pertukaran hakmilik tidak boleh dilakukan dan anda perlu memulangkan semua duit deposit pembeli. Anda juga mungkin dikenakan penalti
  3. Pastikan anda mendapatkan bil cukai tanah, cukai pintu dan cukai pembetungan terkini
  4. Pastikan anda keluarkan senarai kaveat di dalam geran anda sekiranya ada

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , , ,

Geran Strata

May 7, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Contoh Geran Strata

Geran Strata

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , ,

Cukai Tanah

May 7, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Contoh Cukai Tanah

bm3

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , , ,

Cukai pintu

May 7, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Contoh Cukai pintu

bm4

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , , ,

Surat Perjanjian sewa

May 7, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Contoh Surat Perjanjian sewa

 

Tenancy agreement

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , , ,

Surat Perjanjian Pinjaman

May 7, 2013 by 1 Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Contoh Surat Perjanjian Pinjaman

bm6

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , , ,

Muka surat yang menunjukkan maklumat terperinci rumah anda Dalam Surat Perjanjian Jual-Beli

May 7, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Contoh Muka surat yang menunjukkan maklumat  terperinci rumah anda Dalam Surat Perjanjian Jual-Beli

CCF10012010_00005

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , , ,

Muka surat yang ditandatangani oleh penjual dan pembeli Dalam Surat Perjanjian Jual-Beli

May 7, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Contoh Muka surat yang ditandatangani oleh penjual dan pembeli Dalam Surat Perjanjian Jual-Beli

CCF10012010_00004

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , , ,

Muka Surat Pelan Rumah Dalam Surat Perjanjian Jual-Beli

May 7, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Contoh Muka Surat Pelan Rumah Dalam Surat Perjanjian Jual-Beli

CCF10012010_00014

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , , ,

Muka pertama Surat Perjanjian Jual Beli

May 7, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Contoh Muka pertama atau kedua Surat Perjanjian Jual Beli

CCF10012010_00001

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , ,

Muka Depan Surat Perjanjian Jual-Beli

May 7, 2013 by 1 Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Contoh Muka Depan Surat Perjanjian Jual-Beli

CCF10012010_00000

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , ,

Surat Perjanjian Jual Beli / Sale & Purchase Agreement

May 7, 2013 by 1 Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM  Surat Perjanjian Jual Beli / Sale & Purchase Agreement spSurat Perjanjian Jual-Beli adalah dokumen yang ditandatangi oleh penjual dan pembeli semasa mula-mula anda membeli rumah. Sekiranya anda membeli rumah daripada pemaju, penjual adalah nama pemaju itu. Sekiranya anda membeli rumah daripada orang perseorangan (rumah second hand atau sub-sale), penjual adalah nama orang perseorangan tersebut. Pada muka hadapan surat perjanjian jual-beli ini, biasanya akan tertera nama penjual, pembeli dan peguam yang menguruskan urusan jual-beli rumah anda. Surat perjanjian ini memang tebal. Berpuluh muka surat, tapi anda cuma perlu kemukakan muka surat yang penting sahaja iaitu :

  1. Muka hadapan – Menunjukkan nama penjual, pembeli dan peguam
  2. Muka pertama atau kedua – Menunjukkan muka surat yang di “Stamp”
  3. Muka surat pelan rumah – Menunjukkan pelan rumah beserta dimensinya
  4. Muka surat yang ditandatangani oleh penjual dan pembeli
  5. Muka surat yang menunjukkan maklumat  terperinci rumah anda

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda. Mengenai Penulis Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , ,

Dokumen Yang Diperlukan Untuk Menjual Rumah

May 7, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Dokumen Yang Diperlukan Untuk Menjual Rumah stack of colorful binders in a office

  1. Surat Perjanjian Jual-Beli
  2. Surat Perjanjian Pinjaman
  3. Geran penuh atau Geran Sementara individu atau strata
  4. Surat Perjanjian Sewa (sekiranya ada)
  5. Cukai pintu
  6. Cukai tanah
  7. Salinan kad pengenalan

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , ,

Komisen Ejen Hartanah

May 6, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Komisen Ejen Hartanah

New-Haven-CT-lawyer-11Komisen ejen hartanah adalah berdasarkan kadar yang ditetapkan oleh Lembaga Penilaian, Pentaksir dan Ejen Hartanah (LPPEH). Pada ketika artikel ini ditulis, kadar komisen ejen hartanah adalah 3% daripada harga jualan. Selain itu, GST – Government Service Tax, sebanyak 6% daripada komisen 3% tadi juga dikenakan.

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , ,

Penalti Bank Semasa Menjual Rumah

May 6, 2013 by 1 Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Penalti Bank Semasa Menjual Rumah

Red-Card-RefereePenalti bank bergantung kepada apa yang tertulis di dalam Surat Tawaran daripada bank ketika anda menerima surat tawaran kelulusan pinjaman anda. Di dalam surat ini ada dinyatakan jumlah penalti yang dikenakan dan berapa lama Lock-In period iaitu jangkamasa yang sekiranya anda menjual atau Refinance pinjaman tersebut, anda akan dikenakan penalti. Biasanya Penalti ialah 2% – 5% dan Lock-In Period ialah 1-5 tahun. Sila rujuk Surat Tawaran pinjaman anda.

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: , , ,

Kos-kos yang perlu ditanggung untuk menjual rumah

May 6, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

cost-per-print-breathing-color-596x396Kos-kos yang perlu ditanggung untuk menjual rumah

  1. Tax RPGT ( Real Property Gain Tax)/ CKHT ( Cukai keatas Hartanah )
  2. Penalti bank
  3. Bayaran guaman
  4. Komisen Ejen Hartanah

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: ,

Prosedur Menjual Rumah

May 6, 2013 by Leave a Comment

Oleh Ross Aziz RESCOM

Alam Sari Iltizam IIIAnda boleh menjual sendiri rumah anda atau melantik ejen hartanah berdaftar dan berpengalaman untuk menjualkannya. Prosedurnya adalah seperti berikut :

  1. Apabila pembeli setuju membeli rumah, mereka akan membayar 3% duit booking atas nama agensi ejen hartanah anda. Agensi ejen hartanah anda bertindak sebagai pemegang amanah sehingga Perjanjian Jual Beli rumah anda ditandatangi oleh pembeli dan penjual.
  2. Selepas pembeli membuat bayaran booking, mereka akan menandatangani Letter Offer to Purchase atau surat tawaran untuk membeli yang disediakan oleh ejen hartanah anda. Anda juga perlu menandatangani surat tersebut tanda persetujuan  urusan jual beli dengan terma dan syarat yang terkandung di dalam surat tersebut.
  3. Seterusnya ialah pembeli dan penjual akan menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli dalam masa 14 hari. Ketika ini, pembeli akan membayar 7% deposit kepada penjual melalui pihak peguam. Anda akan menerima surat perjanjian tersebut selepas ianya dimatikan stem.
  4. Selepas tandatangan surat perjanjian jual beli, proses seterusnya bergantung kepada status Geran anda. Pihak peguam akan menyelesaikan dahulu status-status yang berkenaan di dalam geran anda. Status-status ini termasuklah status Freehold (Pegangan Bebas) atau Leasehold (Pajakan), Master Title atau Individual / Strata Title, Malay Reserved (Resab Melayu) dan status-status lain.
  5. Selepas isu geran tadi diselesaikan, pihak pembeli atau bank pemberi pinjaman pembeli perlu menjelaskan baki 90% harga jualan rumah anda dalam masa 90 hari. Semua urusan ini diuruskan oleh peguam.
  6.  Sekiranya pihak pembeli tidak dapat menyelesaikannya dalam masa 90 hari, maka pembeli akan diberi tambahan masa selama 30 hari, tetapi penalti sebanyak 8-10% setahun dikenakan ke atas pembeli.
  7. Sebelum kunci diserahkan secara rasmi oleh pihak peguam kepada pembeli, pihak peguam akan memastikan yang semua baki pinjaman penjual telah dilunaskan dan semua bil-bil dan cukai-cukai yang di bawah tanggungan penjual dilunaskan terlebih dahulu. Kemudian baru kunci diserahkan secara rasmi.

Anda suka artikel ini ? Forward dan kongsikan dengan rakan-rakan anda.

Mengenai Penulis

Ross Aziz adalah ejen hartanah sepenuh masa di bawah agensi RESCOM Realty. Untuk senarai hartanah sila layari www.hartanahguru.com. Anda juga dialu-alukan untuk berinteraksi dengan Ross Aziz di www.facebook.com/hartanahguru.

Filed Under: For Sellers Tagged With: ,
Copyright by Ross Aziz Consultancy